Korona virus i nekretnine: Zašto je prodaja stanova u Srbiji procvetala usred pandemije

Dok je prosečna plata u Srbiji u oktobru bila oko 550 evra, a mnogi su zabrinuti da li će zbog pandemije korona virusa zadržati posao, privredna grana koja ne posustaje je građevinska – gradi se sve više stanova, koji su sve skuplji.

Cene kvadrata u gotovo celoj Srbiji veće su za devet do 20 odsto nego prošle godine, a prema podacima Republičkog geodetskog zavoda za treći kvartal ove godine, kvadrat stana u Beogradu u proseku je poskupeo 250 evra u odnosu na isto vreme u 2020.

„Mislila sam da ću zbog pandemije imati manje posla, a desila se obrnuta stvar”, kaže vlasnica beogradske agencije za nekretnine Radmila Vidojković za BBC na srpskom.

„Cene su primetno skočile, ali potražnja je velika”, dodaje Vidojković, koja vodi agenciju „Ibis Astra”.

„Izgleda da je pandemija kod ljudi izazvala strah i paniku, zbog čega ulažu u nekretnine koje se tradicionalno smatraju sigurnom investicijom”, kaže vanredni profesor Ekonomskog fakulteta u Beogradu dr Dejan Molnar.

Umesto pada koji se očekivao na proleće 2020. godine, na tržištu nekretnina u Srbiji dogodio se vrtoglav rast – u trećem kvartalu 2021, u nekretninama je bilo milijardu i po evra, što je 27 odsto više novca nego u isto vreme prošle, a 74 odsto više nego u istom periodu 2018. pokazuje novi izveštaj Republičkog geodetskog zavoda (RGZ).

Najviše novca dolazi od prodaje stanova – više od 840 miliona evra, od čega se skoro 525 miliona akumuliralo u Beogradu, piše u izveštaju RGZ.

Skoro 68 odsto stanova kupljeno je za keš, a 32 odsto na kredit.

Srbija nije izuzetak po skoku cena nekretnina, koje su u Evropskoj uniji tokom 2020. godine porasle za 5,5 odsto, piše Dojče vele.

Čak 90 odsto gradova u svetu nema kvalitetnu ponudu pristupačnih nekretnina za stanovnike, podatak je Svetskog ekonomskog foruma.

Da li su cene nekretnina zaista skočile?

Foto: BBC na srpskom

Dvadesetšestogodišnja Una Danilović jedva čeka da bude završena izgradnja stana na Crvenom krstu, naselju u širem centru Beograda, pa da dobije ključ u ruke.

Smatra da je kupovina stana u izgradnji 2021. godine bila dobra odluka, zato što je prošla „jeftinije”.

„Cena kvadrata u Beogradu je drastično porasla u proteklih nekoliko godina – kada sam kupila kvadrat je bio 1.800 evra bez PDV-a, a danas, kada je zgrada pri kraju košta 2.200 evra bez PDV-a”, kaže Una, koja je uštedela 400 evra po kvadratu.

Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, za prvih šest meseci 2021. godine cena stanova u novogradnji u Beogradu iznosila je 252.816 (2.145 evra) za metar kvadratni.

View this post on Instagram

A post shared by Geografski kutak (@geokutak)

Iz kompanije BS Investment kažu da je trenutno jeftinije kupiti stan u izgradnji zbog velike potražnje i konstantnog rasta cena, ali ističu da to nije pravilo koje će stalno važiti.

Ušteda od 400 evra po kvadratu, poput one koju je imala Una Danilović prilikom kupovine stana u izgradnji, nije uobičajena i uglavnom je manja, dodaju iz ove kompanije.

Rast cena oseća se ne samo u Beogradu, već na nivou cele Srbije – prosečna cena kvadrata u prvoj polovini 2021. godine bila je 179.852 dinara (1.526 evra), dok je krajem 2019. iznosila 163.219 dinara (1.384 evra).

Najjeftiniji kvadrat ove godine prodat je u Bujanovcu (53.382 dinara ili 454 evra), a najskuplji 373.406 dinara (3.175 evra) u beogradskoj opštini Savski venac, navodi se u izveštaju Republičkog zavoda za statistiku.

___________________________

Skok cena po gradovima:

Kvadrat je u Beogradu dostigao rekordnih 2.080 evra;
U Novom Sadu je sa 1.225 evra kvadrat u starim zgradama otišao na 1.366 evra, a u novogradnji sa 1.261 na 1.421 evro;
U Nišu je 2020. godine u proseku koštao oko 792 evra u starogradnji i 937 evra u novogradnji, a ove godine – 920 evra za staru gradnju i 1.057 za novu;
Najveći skok je u Pančevu – za godinu dana čak 19 odsto.

___________________________

Izvor: